오피스 빌딩의 옥상 물탱크 공간을 미니 캠핑장으로 개조하는 방법

1. 버려진 옥상 물탱크 공간, 새로운 힐링 공간으로 변신하다

도시의 오피스 빌딩 옥상을 바라보면, 오래된 물탱크가 방치되어 있는 경우가 많다. 과거에는 빌딩의 수압을 조절하기 위해 물탱크가 필수적이었지만, 현대 건축에서는 대부분 고층 건물에 직수 시스템을 적용하면서 물탱크의 역할이 줄어들고 있다. 이에 따라 옥상의 물탱크 공간이 유휴 공간으로 남아 있는 경우가 많다.

 

이제는 이러한 버려진 옥상 공간을 새로운 힐링 공간으로 바꿀 수 있다. 최근에는 옥상 정원, 루프탑 바비큐장, 미니 캠핑장 등으로 개조하는 사례가 늘어나고 있으며, 도심 속에서 자연을 즐길 수 있는 공간으로 변신하고 있다.

 

이미 해외에서는 옥상을 활용한 루프탑 캠핑존이 새로운 트렌드로 떠오르고 있다.

• **뉴욕의 ‘Rooftop Glamping Project’**에서는 사무실 빌딩의 옥상을 개조해 도심 속에서 하룻밤을 보낼 수 있는 캠핑존을 운영 중이다.

• 서울에서도 몇몇 카페와 호텔이 옥상 공간을 활용해 바비큐 파티장과 미니 글램핑 공간을 조성하고 있으며, 직장인들의 큰 호응을 얻고 있다.

 

이제, 오피스 빌딩 옥상의 물탱크 공간을 제거하고, 미니 캠핑장으로 개조하는 실용적인 방법을 살펴보자.

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2. 옥상 물탱크를 철거하고 캠핑장으로 개조하는 과정 

① 물탱크 철거 과정

 

옥상 물탱크를 캠핑 공간으로 개조하려면 먼저 물탱크를 철거하는 과정이 필요하다.

• 안전 점검: 물탱크가 노후화되었을 경우, 철거 시 건물에 영향을 미칠 수 있으므로 구조진단을 먼저 진행해야 한다.

• 배관 및 연결 부위 제거: 물탱크를 철거하기 전, 기존의 급수 시스템이 문제없이 작동하는지 확인하고 불필요한 배관을 제거한다.

• 물탱크 철거 후 공간 정리: 물탱크를 철거한 자리에 바닥을 보강하고, 평평한 캠핑존을 만들기 위한 정리 작업을 진행해야 한다.

 

② 루프탑 캠핑장 설계 & 시공

 

물탱크 철거 후에는 옥상 환경에 맞는 캠핑장 설계를 진행해야 한다.

• 바닥 보강 작업: 캠핑 공간을 조성하려면 옥상의 하중을 고려하여 견고한 바닥재(우드 데크, 인조잔디 등)를 설치해야 한다.

• 미니 텐트 공간 조성: 글램핑 스타일의 미니 텐트(1~2인용)를 배치하여 도심 속에서도 캠핑을 즐길 수 있도록 구성

• 바비큐존 & 휴식 공간 마련: 바비큐 그릴, 테이블, 벤치 등을 배치하여 직장인들이 퇴근 후 간단한 바비큐 파티를 즐길 수 있도록 조성

 

③ 조명 & 인테리어 요소 추가

 

옥상은 야외 공간이기 때문에 조명과 인테리어 요소를 활용하여 분위기를 연출하는 것이 중요하다.

• 태양광 조명 & 무드등 설치: 전력 소비를 줄이면서도 감성적인 분위기를 조성

• 식물 배치 & 자연 요소 활용: 작은 화분, 수직 정원 등을 배치해 자연 친화적인 공간 연출

• 방풍막 & 차양막 설치: 강한 바람이나 직사광선을 차단하기 위한 차양막, 방풍막을 추가

 

이 과정을 거치면, 옥상 물탱크가 있던 자리에서 도심 속 힐링 캠핑을 즐길 수 있는 공간으로 변신할 수 있다.

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3. 루프탑 캠핑장의 활용 방법 & 수익 모델 

 

옥상 캠핑장은 단순히 공간을 꾸미는 것에 그치지 않고, 다양한 방식으로 활용하여 수익 모델을 창출할 수 있다.

 

① 기업 대상 ‘옥상 힐링 캠핑’ 프로그램 운영

• 오피스 빌딩의 경우 직장인들이 퇴근 후 힐링할 수 있는 공간이 부족하다.

• 루프탑 캠핑장을 직원들의 소규모 팀 빌딩 장소, 야외 회의 공간, 기업 행사 공간으로 활용할 수 있도록 임대 가능

 

② 도심 속 ‘1박 캠핑’ 프로그램 운영

• 캠핑장을 하루 또는 반나절 단위로 대여해, 도심 속 글램핑 경험을 제공하는 새로운 서비스로 활용 가능

• 인스타그램 등 SNS에서 인증샷 명소로 활용되면서 마케팅 효과도 극대화될 수 있다.

 

③ 루프탑 바비큐 & 프라이빗 파티장 대여

• 직장인들이 간단한 바비큐 파티를 할 수 있도록, 루프탑 바비큐존을 예약제로 운영 가능

• 친구, 가족 단위로 소규모 프라이빗 파티를 즐길 수 있는 공간으로 활용하여 차별화된 서비스 제공

 

이처럼 루프탑 캠핑장은 단순한 휴식 공간을 넘어, 새로운 수익 창출 모델이 될 수 있는 잠재력을 가지고 있다.

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4. 도시 속 지속 가능한 루프탑 캠핑장의 미래 

 

① 친환경 옥상 프로젝트로 확장 가능

• 캠핑장 조성과 함께, 옥상에 태양광 패널을 설치해 친환경 에너지를 활용하는 모델로 발전 가능

• 빗물을 재활용하는 시스템을 구축해 지속 가능한 녹색 캠핑 공간을 운영할 수 있음

 

② 공공 공간과 협력하여 도시 재생 모델로 확대

• 지자체 및 공공기관과 협업하여, 유휴 옥상을 친환경 커뮤니티 공간으로 조성하는 프로젝트로 발전 가능

• 옥상 캠핑장이 시민들에게 개방될 경우, 도심 속 여가 공간 부족 문제를 해결하는 데 기여할 수 있다.

 

③ 옥상 활용 트렌드 확산 가능성

• 기존의 옥상 정원, 루프탑 카페와 함께 옥상 캠핑장이 새로운 트렌드로 자리 잡을 가능성이 크다.

• 향후 기업 빌딩, 호텔, 아파트 옥상 등으로 확대 적용하여 도심 속 캠핑 문화가 자리 잡을 수 있다.

 

✅ 결론:

버려진 옥상 물탱크 공간은 그대로 두면 쓸모없는 공간이지만, 루프탑 캠핑장으로 개조하면 도심 속 힐링 공간으로 재탄생할 수 있다.

 

기업 대상 힐링 캠핑, 도심 속 글램핑, 프라이빗 바비큐존 운영 등 다양한 활용 모델을 통해 새로운 가치를 창출할 수 있으며, 친환경적이고 지속 가능한 공간으로 확장 가능하다. 🚀🏕️

 

이제, 도심 속 옥상 공간을 최대한 활용하여 새로운 라이프스타일을 만들어보자! 🌇🔥