1. 비어 있는 옥상, 수익형 공간으로 재탄생하다
도심 속 옥상은 일반적으로 방치되거나 단순한 설비 공간으로 활용되는 경우가 많다. 하지만 높은 접근성과 개방감, 독특한 전망을 갖춘 옥상은 수익형 공간으로 전환하기에 매우 적합한 장소다.
특히 카페, 정원, 쉼터, 야외 공연장 등으로 활용하면 도시민들에게 색다른 휴식 공간을 제공하면서도, 건물주에게는 안정적인 추가 수익 창출 기회를 제공할 수 있다. 예를 들어, 서울 이태원의 한 건물 옥상은 루프탑 바(bar)로 개조되어 지역 명소로 자리 잡았고, 일본 도쿄에서는 버려진 옥상을 도시 농장 및 커뮤니티 가든으로 전환하여 지역 주민들의 커뮤니티 공간으로 재탄생했다.
이제 방치된 옥상을 수익형 공간으로 변신시키는 다양한 전략과 성공 사례를 살펴보자.
2. 루프탑 카페 및 레스토랑으로의 전환
옥상은 개방감과 도심 전경을 즐길 수 있는 독특한 분위기를 제공하기 때문에, 카페나 레스토랑으로 활용하기에 최적화된 공간이다.
첫째, 루프탑 카페 및 바(bar) 운영이다. 고층 건물의 옥상을 활용해 감각적인 인테리어와 조명, 음악을 결합한 루프탑 카페는 젊은 층과 관광객들에게 큰 인기를 얻고 있다. 예를 들어, 방콕의 유명한 ‘스카이 바’는 도시 전경과 함께 고급 음료를 즐길 수 있는 공간으로, 관광 명소로 자리 잡았다.
둘째, 야외 다이닝 레스토랑으로 전환하는 방식이다. 신선한 공기와 함께 식사를 즐길 수 있는 루프탑 레스토랑은 고객들에게 차별화된 경험을 제공한다. 미국 뉴욕의 ‘Eataly Rooftop Garden’은 이탈리안 레스토랑과 함께 작은 정원을 조성하여, 도시 농업과 미식을 결합한 성공적인 사례로 꼽힌다.
셋째, 팝업 레스토랑 및 푸드트럭 이벤트 공간으로 활용하는 방식도 효과적이다. 단기 이벤트를 통해 특정 시즌이나 축제 기간 동안 한정된 메뉴를 제공하면, 고객들의 관심을 끌고 브랜드 홍보 효과까지 얻을 수 있다.
3. 도심 속 힐링 공간, 루프탑 정원 및 쉼터 조성
옥상은 자연과 도시를 연결하는 ‘도심 속 힐링 공간’으로 재탄생할 가능성도 무궁무진하다.
첫째, 도시 농업 및 친환경 옥상 정원 조성이다. 영국 런던에서는 ‘Sky Garden’ 프로젝트를 통해 고층 빌딩 옥상에 대규모 정원과 커뮤니티 공간을 조성하여, 시민들의 휴식 공간 및 도시 생태계 복원에 기여하고 있다.
둘째, 명상 및 요가 공간으로 활용하는 방식이다. 조용한 분위기와 자연 채광이 어우러진 루프탑은 요가 클래스, 명상 워크숍 등 웰니스 프로그램을 운영하기에 이상적이다.
셋째, 커뮤니티 쉼터 및 야외 문화 행사 공간으로 전환이다. 서울 홍대의 ‘루프탑 시네마’ 프로젝트는 폐건물 옥상을 리모델링하여 영화 상영회 및 지역 아티스트들의 공연 무대로 활용하면서, 지역 문화 활성화에 기여하고 있다.
4. 지속 가능한 루프탑 비즈니스 모델 및 미래 전망
옥상 재활용은 단기적인 수익 창출을 넘어, 도시 환경 개선 및 지역 경제 활성화에 기여하는 지속 가능한 비즈니스 모델로 발전할 가능성이 크다.
첫째, 친환경 에너지 및 재생 가능 자원을 활용한 루프탑 공간 조성이다. 태양광 패널 설치 및 빗물 재활용 시스템을 도입하면, 운영 비용을 절감하면서도 친환경 인증을 받을 수 있어 브랜드 이미지 향상에도 기여할 수 있다.
둘째, 공유 경제 플랫폼과 연계한 시간제 임대 비즈니스다. 루프탑 공간을 시간 단위로 대여하여, 소규모 이벤트, 웨딩 파티, 촬영 장소 등 다양한 목적으로 활용하는 방식이다.
셋째, 스마트 기술 및 IoT 시스템 도입으로 운영 효율성 향상이다. 예약 시스템, 보안 카메라, 조명 및 음악 제어 시스템 등을 통해 최소한의 인력으로 효율적인 공간 운영이 가능하다.
✅ 결론
방치된 옥상은 더 이상 죽은 공간이 아니라, 루프탑 카페, 정원, 쉼터 등 다양한 수익형 공간으로 재탄생할 수 있는 무한한 가능성을 가진 자원이다.
창의적인 설계와 친환경 시스템을 결합하면, 도시민들에게 새로운 문화 및 휴식 공간을 제공하면서도, 안정적인 비즈니스 모델을 구축할 수 있다. 🌆🌱☕
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